🇧🇷 巴西投资居留（VIPER）：投资移民/黄金签证重点
巴西可循不动产投资取得永久居留（俗称 VIPER），依移民相关规范，南部/东南部/中西部不动产最低约 100 万巴西雷亚尔、北部/东北部约 70 万雷亚尔，投资须维持至少四年。亦有以生产性投资/设立企业为基础的其他投资居留途径。此为公开资料中立整理，门槛以雷亚尔计、汇率波动影响美元换算，请以巴西官方最新公告为准。
| 类型 | 投资居留（不动产途径可取得永久居留） |
|---|---|
| 最低投资门槛 | 不动产约 100 万雷亚尔（北/东北部约 70 万雷亚尔）；换算美元随汇率波动 |
| 主要投资方式 | 购置巴西都市不动产（须登记并向央行申报）；另有生产性投资途径 |
| 居住要求 | 投资须维持至少四年；永久居留另有不可长期离境等规定 |
| 公民身份路径 | 持永久居留满一定年限（公开资料常见为四年）并符条件后可申请入籍 |
| 受养亲属 | 可纳入配偶与受养子女（依规定） |
| 处理时程 | 视审理而定，含不动产登记与央行申报，常需数月 |
| 最近变动 | 门槛以雷亚尔计，区域分级；汇率波动影响美元换算。 |
考量重点
- 门槛以巴西雷亚尔计价，美元换算会随汇率变动，宜以当下汇率核算。
- 仅城市（非农村）不动产符合，且须完成不动产登记与向央行申报。
- 投资须维持至少四年，提前处分可能影响居留身份。
一般流程
- 选择符合区域门槛的合格城市房地产并完成购置。
- 办理不动产登记并于规定期限内向巴西央行申报。
- 向主管机关提交永久居留申请与相关文件。
- 取得永久居留并维持投资至规定年限。
常见问题
巴西投资居留的金额是多少美元？
门槛以巴西雷亚尔计（南/东南/中西部约 100 万、北/东北部约 70 万雷亚尔），换算美元会随汇率变动，约相当于十多万美元起。确切金额与美元等值应依当下汇率与官方公告核算。
农村土地可以用来申请吗？
根据公开资料，仅城市不动产符合此投资居留途径，农村不动产不适用，且须完成不动产登记并向央行申报。实际以巴西官方规定为准。
官方来源：巴西司法暨公共安全部（Ministério da Justiça）/ 移民相关规范 · 资料日期：2026-06。本页为公开资料中立整理，仅供参考、非移民／法律建议，方案以官方最新公告为准。