🇭🇰 香港資本投資者入境計畫（新 CIES）
香港新資本投資者入境計畫（New Capital Investment Entrant Scheme, 新 CIES）於 2024 年 3 月 1 日重啟：投資 3,000 萬港元（2,700 萬投入合資格金融資產／房地產＋300 萬投入 CIES 投資組合）即可申請來港居留，通常居住滿七年可申請永久居民。2024–2025 年已三度放寬——2024 年 10 月起可投資住宅物業、2025 年 3 月起淨資產查核放寬並允許經全資私人公司投資、2025 年 9 月《施政報告》再把住宅單一物業門檻降至 3,000 萬港元。此為公開資料中立整理，請以官方最新公告為準。
香港資本投資者入境計畫（新 CIES） 重點條件一覽
| 類型 | 投資居留（可循序申請永久居留） |
|---|---|
| 最低投資門檻 | 3,000 萬港元（約 380 萬美元） |
| 主要投資方式 | 2,700 萬港元投入合資格金融資產／房地產 + 300 萬港元投入由香港投資管理有限公司管理的 CIES 投資組合 |
| 房地產規定 | 住宅＋非住宅合計最多計入 1,500 萬港元（其中住宅最多 1,000 萬）；住宅單一物業成交價須達 3,000 萬港元（2025-09-17 起，之前為 5,000 萬） |
| 淨資產要求 | 不少於 3,000 萬港元；2025-03-01 起查核期由申請前兩年放寬為申請前六個月，並可計入全資擁有的合資格私人公司之投資 |
| 居住要求 | 維持投資並依入境處規定續簽（首次獲准逗留 24 個月、其後每次續簽不超過 3 年）；永久居留另需通常居住七年 |
| 公民身分路徑 | 通常居住滿七年可申請香港永久性居民身分（非中國國籍取得途徑） |
| 受養親屬 | 可攜同配偶及未婚受養子女（依規定） |
| 處理時程 | 淨資產查核→原則上批准→以訪客身分在 180 天內完成投資→投資查核→正式批准；全程視審理進度常需數月 |
| 最近變動 | 2025-09-17 起住宅單一物業門檻由 5,000 萬降至 3,000 萬港元、房地產計入上限升至 1,500 萬（2025 年施政報告）；2025-03-01 起淨資產查核放寬 |
香港資本投資者入境計畫（新 CIES） 考量重點
- 房地產（住宅＋非住宅合計）最多只計入 1,500 萬港元，其餘至少 1,200 萬仍須投入合資格金融資產——不能只靠買樓達標。
- 住宅物業須為單一成交價 3,000 萬港元以上之物業（2025-09-17 起；之前簽約的適用 5,000 萬門檻），且住宅部分最多計入 1,000 萬。
- 永久性居民身分需通常居住滿七年，與投資門檻為不同條件，須分別符合；期間須持續維持合資格投資。
香港資本投資者入境計畫（新 CIES） 申請流程
- 備妥淨資產與資金來源文件，向新 CIES 辦公室（投資推廣署轄下）申請淨資產查核（2025-03 起查核申請前六個月持有即可）。
- 憑查核證明向入境事務處遞交申請，取得「原則上批准」後以訪客身分入境（不超過 180 天）完成 3,000 萬港元合格投資。
- 向新 CIES 辦公室提交投資證明完成投資查核，再由入境處發出正式批准，首次獲准逗留 24 個月。
- 其後每次續簽不超過 3 年（續簽前須通過投資組合維持查核），通常居住滿七年可申請永久性居民身分。
香港資本投資者入境計畫（新 CIES） 常見問題
新 CIES 跟 2015 年停辦的舊 CIES 有什麼不同？
舊計畫 2015 年 1 月暫停；新 CIES 2024 年 3 月 1 日重啟，門檻由 1,000 萬提高到 3,000 萬港元，新增 300 萬港元 CIES 投資組合的強制配置，並改由投資推廣署新 CIES 辦公室負責投資查核。與舊制不同，新制自 2024 年 10 月起也開放住宅房地產（設門檻與上限）。以官方公告為準。
新 CIES 怎麼申請？流程要多久？
流程分兩線：先向新 CIES 辦公室做淨資產查核，再向入境處申請並取得原則上批准，之後以訪客身分在 180 天內完成 3,000 萬港元投資，經投資查核後獲正式批准（首次逗留 24 個月）。全程視文件與審理進度，一般以月計。
新 CIES 可以投資住宅不動產嗎？
可以（2024-10-16 起）。住宅物業單一成交價須達 3,000 萬港元以上（2025-09-17 起適用，之前為 5,000 萬），且住宅最多計入 1,000 萬港元、全部房地產合計最多計入 1,500 萬港元——大部分投資仍須放在合資格金融資產。
投資後多久能拿香港永久居民？
投資門檻與永久性居民身分為不同條件。一般而言需在香港通常居住連續七年方可申請永久性居民身分，期間須依規定維持投資與居留（首次 24 個月、續簽每次不超過 3 年）。實際以官方規定為準。
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官方來源：投資推廣署（InvestHK）新資本投資者入境計畫 · 資料日期：2026-07。本頁為公開資料中立整理，僅供參考、非移民／法律建議，方案以官方最新公告為準。