🇭🇰 香港资本投资者入境计划（新 CIES）
香港新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme, 新 CIES）于 2024 年 3 月 1 日重启：投资 3,000 万港元（2,700 万投入合资格金融资产/房地产+300 万投入 CIES 投资组合）即可申请来港居留，通常居住满七年可申请永久居民。2024–2025 年已三度放宽——2024 年 10 月起可投资住宅物业、2025 年 3 月起净资产核查放宽并允许经全资私人公司投资、2025 年 9 月《施政报告》再把住宅单一物业门槛降至 3,000 万港元。此为公开资料中立整理，请以官方最新公告为准。
香港资本投资者入境计划（新 CIES） 重点条件一览
| 类型 | 投资居留（可循序申请永久居留） |
|---|---|
| 最低投资门槛 | 3,000万港元（约380万美元） |
| 主要投资方式 | 2,700 万港元投入合资格金融资产/房地产 + 300 万港元投入由香港投资管理有限公司管理的 CIES 投资组合 |
| 房地产规定 | 住宅+非住宅合计最多计入 1,500 万港元（其中住宅最多 1,000 万）；住宅单一物业成交价须达 3,000 万港元（2025-09-17 起，之前为 5,000 万） |
| 净资产要求 | 不少于 3,000 万港元；2025-03-01 起核查期由申请前两年放宽为申请前六个月，并可计入全资拥有的合资格私人公司之投资 |
| 居住要求 | 维持投资并依入境处规定续签（首次获准逗留 24 个月、其后每次续签不超过 3 年）；永久居留另需通常居住七年 |
| 公民身份路径 | 通常居住满七年可申请香港永久性居民身份（非中国国籍取得途径） |
| 受养亲属 | 可携同配偶及未婚受养子女（依规定） |
| 处理时程 | 净资产核查→原则上批准→以访客身份在 180 天内完成投资→投资核查→正式批准；全程视审理进度常需数月 |
| 最近变动 | 2025-09-17 起住宅单一物业门槛由 5,000 万降至 3,000 万港元、房地产计入上限升至 1,500 万（2025 年施政报告）；2025-03-01 起净资产核查放宽 |
香港资本投资者入境计划（新 CIES） 考量重点
- 房地产（住宅+非住宅合计）最多只计入 1,500 万港元，其余至少 1,200 万仍须投入合资格金融资产——不能只靠买房达标。
- 住宅物业须为单一成交价 3,000 万港元以上的物业（2025-09-17 起；之前签约的适用 5,000 万门槛），且住宅部分最多计入 1,000 万。
- 永久性居民身份需通常居住满七年，与投资门槛为不同条件，须分别符合；期间须持续维持合资格投资。
香港资本投资者入境计划（新 CIES） 申请流程
- 备妥净资产与资金来源文件，向新 CIES 办公室（投资推广署辖下）申请净资产核查（2025-03 起核查申请前六个月持有即可）。
- 凭核查证明向入境事务处递交申请，取得「原则上批准」后以访客身份入境（不超过 180 天）完成 3,000 万港元合格投资。
- 向新 CIES 办公室提交投资证明完成投资核查，再由入境处发出正式批准，首次获准逗留 24 个月。
- 其后每次续签不超过 3 年（续签前须通过投资组合维持核查），通常居住满七年可申请永久性居民身份。
香港资本投资者入境计划（新 CIES） 常见问题
新 CIES 跟 2015 年停办的旧 CIES 有什么不同？
旧计划 2015 年 1 月暂停；新 CIES 2024 年 3 月 1 日重启，门槛由 1,000 万提高到 3,000 万港元，新增 300 万港元 CIES 投资组合的强制配置，并改由投资推广署新 CIES 办公室负责投资核查。与旧制不同，新制自 2024 年 10 月起也开放住宅房地产（设门槛与上限）。以官方公告为准。
新 CIES 怎么申请？流程要多久？
流程分两线：先向新 CIES 办公室做净资产核查，再向入境处申请并取得原则上批准，之后以访客身份在 180 天内完成 3,000 万港元投资，经投资核查后获正式批准（首次逗留 24 个月）。全程视文件与审理进度，一般以月计。
新 CIES 可以投资住宅不动产吗？
可以（2024-10-16 起）。住宅物业单一成交价须达 3,000 万港元以上（2025-09-17 起适用，之前为 5,000 万），且住宅最多计入 1,000 万港元、全部房地产合计最多计入 1,500 万港元——大部分投资仍须放在合资格金融资产。
投资后多久能拿香港永久居民？
投资门槛与永久性居民身份为不同条件。一般而言需在香港通常居住连续七年方可申请永久性居民身份，期间须依规定维持投资与居留（首次 24 个月、续签每次不超过 3 年）。实际以官方规定为准。
如何查证这个投资移民方案是否仍然有效、避免不实话术？
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官方来源：投资推广署（InvestHK）新资本投资者入境计划 · 资料日期：2026-07。本页为公开资料中立整理，仅供参考、非移民/法律建议，方案以官方最新公告为准。