🇰🇷 한국 부동산 투자이민 제도(관광·휴양시설 투자이민)
한국 법무부 출입국·외국인정책본부가 관할하는 부동산 투자이민 제도는 외국인이 정부 지정 지역(제주도, 인천자유경제구역 송도/영종/청라, 평창 알펜시아, 여수 경도, 부산 해운대 등)에 관광·휴양시설에 일정 금액 이상을 투자하면 F-2 거주 비자를 받을 수 있고, 투자를 5년간 유지하면 F-5 영주권을 신청할 수 있습니다. 2023년 5월부터 최소 투자 금액이 5억 원에서 10억 원(약 74.6만 달러)으로 두 배 상향되었으며, 각 지역의 승인 기한은 대부분 2026년 4월 30일까지 연장되었고, 부산 해운대 등은 5월 19일부터 3년 더 연장되었습니다. 2026년 4월 30일 만료 후 연장 여부는 작성 시점(자료 기준)에 법무부의 추가 공고가 확인되지 않았으므로, 공식 최신 공고를 기준으로 해야 하며 당연히 연장된다고 보아서는 안 됩니다. 이는 공개 자료를 중립적으로 정리한 것입니다.
한국 부동산 투자이민 제도(관광·휴양시설 투자이민) 주요 조건 요약
| 유형 | 부동산/관광·휴양시설 투자 거주(단계적으로 영주권 신청 가능) |
|---|---|
| 최소 투자 기준 | 10억 원 이상(약 74.6만 달러; 2023-05부터 5억 원에서 2배 상향) |
| 지정 투자 지역 | 제주도, 인천자유경제구역(송도/영종/청라), 평창 알펜시아, 여수 경도, 부산 해운대 등 법무부가 고시한 관광·휴양시설 지역 |
| 거주 자격 | F-2(거주 자격) 투자이민, 투자 유지 5년 후 F-5 영주권 신청 가능 |
| 제도 명칭 변경 | 법무부는 제도명을 「관광·휴양시설 투자이민 제도」로 바꾸고 투자 기준을 10억 원으로 높일 계획입니다. |
| 승인 기한(연장 기록) | 제주/송도/영종/청라/평창 알펜시아/여수 경도 등 지역은 2026-04-30까지 연장되었고, 부산 해운대 등은 2026-05-19부터 3년 더 연장됩니다(2023-12 공고 기준). |
| 2026-04-30 이후 현황 | 작성 시점 기준 2026-04-30 만료 후 추가 연장 여부에 대한 공식 공고는 확인되지 않았습니다—신청 전에 반드시 법무부 출입국·외국인정책본부 또는 지정 투자기관에 현재 접수 여부를 직접 확인하십시오. |
한국 부동산 투자이민 제도(관광·휴양시설 투자이민) 고려 사항
- 10억 원 기준은 「관광·휴양시설」 투자이민(제주 등 지정 구역)에만 적용됩니다. 한국에는 별도로 금액이 더 높은 「공공사업 투자이민」(IISPB)이 있으며, 두 제도의 신청 조건과 투자 대상이 다르니 혼동하지 마십시오.
- 투자 자산을 5년간 유지해야 F-5 영주권 신청 자격이 주어지며, 중간에 매각하거나 보유 기간을 채우지 못하면 신분 유지에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 이 제도는 여러 차례 만기 연장(예: 2023년 말 연장)을 거쳤으며, 2023-05에는 기준이 두 배로 상향되었습니다. 한국 정책은 완화보다 단계적 긴축을 보이고 있으므로 2026-04-30 만료 후 계속 여부는 공식 공고를 기준으로 해야 하며 자동 연장을 가정해서는 안 됩니다.
한국 부동산 투자이민 제도(관광·휴양시설 투자이민) 신청 절차
- 투자하려는 대상이 법무부가 고시한 지정 관광·휴양시설 지역(제주/송도/영종/청라/평창 알펜시아/여수 경도/부산 해운대 등)에 있는지 확인하고, 해당 지역의 현재 승인 기한이 여전히 유효한지 검증하십시오.
- 자금 출처, 투자 계약서 등의 서류를 준비하여 법무부 출입국·외국인정책본부 또는 지정 투자기관에 투자 심사를 신청합니다.
- 승인을 받은 후 F-2 거주 비자를 신청하고, 규정에 따라 투자 및 거주 조건을 지속적으로 유지해야 합니다.
- 투자 후 5년이 지나고 각종 유지 요건을 충족하면 F-5 영주권으로 전환을 신청할 수 있습니다.
한국 부동산 투자이민 제도(관광·휴양시설 투자이민) 자주 묻는 질문
한국 부동산 투자이민, 2026년 현재에도 신청할 수 있나요?
대부분의 지정 지역(제주, 인천 송도/영종/청라, 평창 알펜시아, 여수 경도)의 승인 기한은 기존 공고에 따라 2026년 4월 30일까지 연장되었고, 부산 해운대 등은 2026년 5월 19일부터 3년 더 연장되었습니다. 그러나 2026-04-30 만료 후에도 신규 신청을 계속 접수하는지에 대해서는 작성 시점에 법무부의 추가 공고가 확인되지 않았습니다—신청 전에 반드시 법무부 출입국·외국인정책본부 또는 지정 투자기관에 최신 접수 상태를 직접 확인하시고, 여전히 접수 중이라고 단정하지 마십시오.
최소 투자 금액은 얼마인가요?
현행 기준은 10억 원 이상(약 74.6만 달러)이며, 2023년 5월부터 기존 5억 원에서 두 배로 상향되었습니다. 법무부가 지정한 관광·휴양시설 지역의 적격 대상에 투자해야 합니다.
투자 후 얼마나 지나야 영주권을 받을 수 있나요?
F-2 거주 비자를 받은 후에는 투자 및 거주 조건을 5년간 유지해야 F-5 영주권으로 전환을 신청할 수 있습니다. 중간에 투자 물건을 매각하거나 조건을 유지하지 않으면 신분 유지에 영향을 미칠 수 있으므로 공식 규정을 따르십시오.
어떤 지역에 투자하여 신청할 수 있나요?
지정 지역에는 제주도, 인천자유경제구역의 송도/영종/청라, 평창 알펜시아, 여수 경도, 부산 해운대 등이 포함되며, 각 지역의 승인 기한과 연장 일정이 다를 수 있으므로 하나씩 확인해야 합니다.
이 투자 이민 프로그램이 여전히 유효한지 확인하고 허위 과장 광고를 피하는 방법은 무엇인가요?
투자 이민 프로그램의 조건은 자주 변경되거나 중단될 수 있으므로, 다음을 권장합니다: ①해당 국가의 이민 또는 투자 관할 기관의 공식 발표 확인(본 페이지 하단에 공식 출처 링크 제공) ②본 페이지에 표시된 데이터 날짜 확인 ③컨설턴트 고용 전, 해당 컨설턴트가 관련 규제 기관(예: 호주 OMARA, 캐나다 CICC, 변호사의 경우 현지 변호사 협회)에 등록되어 있는지 확인 ④"접수만 하면 승인", "심사 면제 승인" 등의 과장된 표현에 주의하세요. 본 사이트는 공개 데이터를 중립적으로 정리하며, 항상 최신 공식 발표를 기준으로 합니다.
공식 출처: 한국 법무부 출입국·외국인정책본부(Korea Immigration Service) · 자료 날짜: 2026-08-17.이 페이지는 공개 자료의 중립적 정리이며, 참고용이고 이민/법률 자문이 아닙니다. 프로그램은 최신 공식 공고를 기준으로 합니다.