🇰🇷 南韩不动产投资移民制度（观光・休闲设施投资移民）
南韩法务部出入国‧外国人政策本部主管的不动产投资移民制度，外国人在政府指定区域（济州岛、仁川自由经济区松岛／永宗／清罗、平昌阿尔卑西亚、丽水景岛、釜山海云台等）投资观光休闲设施达门槛，即可取得 F-2 居留签证，持续维持投资满 5 年可申请 F-5 永久居留。2023 年 5 月起最低投资额由 5 亿韩元倍增至 10 亿韩元（约 74.6 万美元），各区域核准期限多已展延至 2026 年 4 月 30 日、釜山海云台等地则自 5 月 19 日起再展延 3 年；2026 年 4 月 30 日到期后是否延续，撰稿当下（资料日期）尚未查到法务部进一步公告，请以官方最新公告为准，不宜视为当然续办。此为公开资料中立整理。
南韩不动产投资移民制度（观光・休闲设施投资移民） 重点条件一览
| 类型 | 不动产／观光休闲设施投资居留（可循序申请永久居留） |
|---|---|
| 最低投资门槛 | 10 亿韩元以上（约 74.6 万美元；2023-05 起由 5 亿韩元倍增） |
| 指定投资区域 | 济州道、仁川自由经济区（松岛／永宗／清罗）、平昌阿尔卑西亚、丽水景岛、釜山海云台等法务部公告之观光休闲设施地区 |
| 居留身份 | F-2（居住资格）投资移民，维持投资满 5 年可申请 F-5 永久居留 |
| 制度名称异动 | 法务部规划将制度更名为“观光休闲设施投资移民制度”，并提高投资门槛至 10 亿韩元 |
| 核准期限（展延纪录） | 济州／松岛／永宗／清罗／平昌阿尔卑西亚／丽水景岛等区已展延至 2026-04-30；釜山海云台等区自 2026-05-19 起再展延 3 年（依 2023-12 公告） |
| 2026-04-30 后现状 | 撰稿当下尚未查到官方对 2026-04-30 到期后是否再展延的最新公告——申请前务必直接向法务部出入国‧外国人政策本部或指定投资机构确认当前是否受理 |
南韩不动产投资移民制度（观光・休闲设施投资移民） 考量重点
- 10 亿韩元门槛仅适用于“观光休闲设施”投资移民（济州等指定区）；南韩另有金额更高的“公共事业投资移民”（IISPB），两制度申请条件与投资标的不同，勿混淆。
- 投资须维持满 5 年才具申请 F-5 永久居留资格，中途出售或未达持有年限会影响身份延续。
- 本制度历经多次到期展延（如 2023 年底一次展延），且 2023-05 已倍增门槛——南韩政策倾向逐步紧缩而非放宽，2026-04-30 到期后续办与否应以官方公告为准，不宜假设自动延续。
南韩不动产投资移民制度（观光・休闲设施投资移民） 申请流程
- 确认拟投资标的是否位于法务部公告之指定观光休闲设施区域（济州／松岛／永宗／清罗／平昌阿尔卑西亚／丽水景岛／釜山海云台等），并核实当前该区核准期限是否仍有效。
- 备妥资金来源、投资合约等文件，向法务部出入国‧外国人政策本部或授权投资机构申请投资审核。
- 取得核准后申请 F-2 居留签证，并依规定持续维持投资与居留条件。
- 投资满 5 年、符合各项维持要件后，可申请转换为 F-5 永久居留。
南韩不动产投资移民制度（观光・休闲设施投资移民） 常见问题
南韩不动产投资移民 2026 年现在还能申请吗？
多数指定区域（济州、仁川松岛／永宗／清罗、平昌阿尔卑西亚、丽水景岛）的核准期限先前公告展延至 2026 年 4 月 30 日、釜山海云台等地则自 2026 年 5 月 19 日起再展延 3 年。但 2026-04-30 到期后是否继续受理新申请，撰稿当下尚未查到法务部进一步公告——申请前请直接向法务部出入国‧外国人政策本部或指定投资机构确认最新受理状态，不宜径行假设仍在受理。
最低投资金额是多少？
现行门槛为 10 亿韩元以上（约 74.6 万美元），2023 年 5 月起由原本的 5 亿韩元倍增，须投入法务部指定观光休闲设施区域的合格标的。
投资后多久可以拿到永久居留？
取得 F-2 居留签证后，须持续维持投资与居留条件满 5 年，方可申请转换为 F-5 永久居留；中途出售投资或未维持条件会影响身分延续，以官方规定为准。
哪些地区可以投资申请？
指定区域包括济州道、仁川自由经济区的松岛／永宗／清罗、平昌阿尔卑西亚、丽水景岛、釜山海云台等，各区域核准期限与展延时程可能不同，须逐一核实。
如何查证这个投资移民方案是否仍然有效、避免不实话术？
投资移民方案的条件经常变动甚至喊停，建议：①查询该国移民或投资主管机关的官方公告（本页下方有官方来源链接）②核对本页标示的资料日期③委托顾问前，查询其是否登录于相关监理名册（如澳洲 OMARA、加拿大 CICC，律师则查询当地律师公会）④对「送件就会过」「核准免审」等夸大话术保持警觉。本站为公开资料中立整理，一律以官方最新公告为准。
官方来源：南韩法务部 出入国‧外国人政策本部（Korea Immigration Service） · 资料日期：2026-08-17。本页为公开资料中立整理，仅供参考、非移民／法律建议，方案以官方最新公告为准。