🇰🇷 Regime de imigração por investimento imobiliário da Coreia do Sul (investimento em instalações turísticas e de lazer)
O regime de imigração por investimento imobiliário, gerido pelo Departamento de Política de Imigração e Estrangeiros do Ministério da Justiça da Coreia do Sul, permite que estrangeiros obtenham o visto de residência F-2 ao investir o montante necessário em instalações turísticas e de lazer nas áreas designadas pelo governo (Ilha de Jeju, Songdo/Yeongjong/Cheongna na Zona Económica Livre de Incheon, PyeongChang Alpensia, Yeosu Gyeong-do, Haeundae, Busan, entre outras). Após manter o investimento por 5 anos completos, podem solicitar a residência permanente F-5. Desde maio de 2023, o investimento mínimo foi duplicado de 500 milhões de KRW para 1 bilhão de KRW (cerca de US$ 746.000). A maioria das áreas designadas já teve o prazo prorrogado até 30 de abril de 2026, enquanto áreas como Haeundae, em Busan, foram prorrogadas por mais 3 anos a partir de 19 de maio. Não foi encontrado, até a data de redação (data de referência), nenhum anúncio adicional do Ministério da Justiça sobre a continuação após 30 de abril de 2026; deve-se aguardar o anúncio oficial mais recente e não assumir que a prorrogação seja automática. Esta é uma compilação neutra de informações públicas.
Regime de imigração por investimento imobiliário da Coreia do Sul (investimento em instalações turísticas e de lazer) Resumo dos requisitos principais
| Tipo | Residência por investimento em imóveis / instalações turísticas e de lazer (permitindo a solicitação gradual de residência permanente) |
|---|---|
| Limite mínimo de investimento | Mais de 1 bilhão de KRW (aproximadamente US$ 746.000; desde 2023-05, o valor foi duplicado de 500 milhões de KRW) |
| Áreas de investimento designadas | As áreas de instalações turísticas e de lazer designadas pelo Ministério da Justiça, incluindo a província de Jeju, a Zona Económica Livre de Incheon (Songdo/Yeongjong/Cheongna), PyeongChang Alpensia, Yeosu Gyeong-do, Haeundae, Busan, entre outras. |
| Estatuto de residência | Visto de residência F-2 (estatuto de residência), que permite solicitar a residência permanente F-5 após manter o investimento por 5 anos completos. |
| Alteração da designação do regime | O Ministério da Justiça planeia renomear o regime como 'Regime de imigração por investimento em instalações turísticas e de lazer' e aumentar o limiar de investimento para 1 bilhão de KRW. |
| Prazo de aprovação (histórico de prorrogações) | As áreas de Jeju/Songdo/Yeongjong/Cheongna/PyeongChang Alpensia/Yeosu Gyeong-do foram prorrogadas até 2026-04-30; áreas como Haeundae, Busan, foram prorrogadas por mais 3 anos a partir de 2026-05-19 (de acordo com o anúncio de 2023-12). |
| Situação após 2026-04-30 | Até à data de redação, não foi encontrado nenhum anúncio oficial sobre a prorrogação após 2026-04-30. Antes de se candidatar, confirme diretamente com o Departamento de Política de Imigração e Estrangeiros do Ministério da Justiça ou com as instituições de investimento designadas se os pedidos estão atualmente a ser aceites. |
Regime de imigração por investimento imobiliário da Coreia do Sul (investimento em instalações turísticas e de lazer) Pontos a considerar
- O limite de 1 bilhão de KRW aplica-se apenas ao regime de imigração por investimento em 'instalações turísticas e de lazer' (áreas designadas, como Jeju); a Coreia do Sul também possui um 'Investimento em Imigração para Obras Públicas' (IISPB) com valor mais elevado, e os dois regimes têm requisitos de candidatura e objetos de investimento diferentes — não os confunda.
- O investimento deve ser mantido por 5 anos completos para se qualificar para a residência permanente F-5; a venda antecipada ou o não cumprimento do período mínimo de detenção afetará a continuidade do estatuto.
- Este regime passou por várias prorrogações (por exemplo, uma em final de 2023) e, em 2023-05, o limiar foi duplicado — a política da Coreia do Sul tende a restringir gradualmente, e não a flexibilizar. A continuação após 2026-04-30 deve depender do anúncio oficial, não se devendo assumir uma prorrogação automática.
Regime de imigração por investimento imobiliário da Coreia do Sul (investimento em instalações turísticas e de lazer) Processo de candidatura
- Confirmar se o ativo pretendido está localizado nas áreas designadas de instalações turísticas e de lazer anunciadas pelo Ministério da Justiça (Jeju/Songdo/Yeongjong/Cheongna/PyeongChang Alpensia/Yeosu Gyeong-do/Haeundae, Busan, entre outras) e verificar se o prazo de aprovação atual dessa área ainda está em vigor.
- Prepare documentos como origem dos fundos e contrato de investimento e solicite a revisão do investimento ao Ministério da Justiça (Korea Immigration Service) ou às instituições de investimento autorizadas.
- Após a aprovação, solicite o visto de residência F-2 e mantenha continuamente o investimento e as condições de residência de acordo com as regras.
- Após manter o investimento por 5 anos completos e cumprir todos os requisitos de manutenção, é possível solicitar a conversão para a residência permanente F-5.
Regime de imigração por investimento imobiliário da Coreia do Sul (investimento em instalações turísticas e de lazer) Perguntas frequentes
Em 2026, ainda é possível candidatar-se ao regime de imigração por investimento imobiliário na Coreia do Sul?
Os prazos de aprovação da maioria das áreas designadas (Jeju, Songdo/Yeongjong/Cheongna em Incheon, PyeongChang Alpensia, Yeosu Gyeong-do) foram anteriormente prorrogados até 30 de abril de 2026, enquanto áreas como Haeundae, em Busan, foram prorrogadas por mais 3 anos a partir de 19 de maio de 2026. No entanto, não foi encontrado até a data de redação nenhum anúncio do Ministério da Justiça sobre a continuação da aceitação de novos pedidos após 2026-04-30 — antes de se candidatar, confirme diretamente o estado atual de aceitação com o Departamento de Política de Imigração e Estrangeiros do Ministério da Justiça ou com as instituições de investimento designadas; não presuma que ainda esteja em vigor.
Qual é o valor mínimo de investimento?
O limite atual é de mais de 1 bilhão de KRW (cerca de US$ 746.000), duplicado desde maio de 2023 em relação aos 500 milhões de KRW anteriores, devendo ser investido em ativos elegíveis nas áreas designadas de instalações turísticas e de lazer pelo Ministério da Justiça.
Quanto tempo após o investimento é possível obter a residência permanente?
Após obter o visto de residência F-2, o investidor deve manter o investimento e as condições de residência por 5 anos completos antes de poder solicitar a conversão para a residência permanente F-5; a venda do investimento ou o não cumprimento das condições durante esse período pode afetar a continuidade do estatuto — sujeito às regras oficiais.
Em quais regiões é possível investir para solicitar o visto?
As áreas designadas incluem a província de Jeju, Songdo/Yeongjong/Cheongna na Zona Económica Livre de Incheon, PyeongChang Alpensia, Yeosu Gyeong-do, Haeundae, Busan, entre outras. Os prazos de aprovação e os calendários de prorrogação podem variar por área, por isso devem ser verificados individualmente.
Como verificar se este programa de investimento para imigração ainda está ativo e evitar alegações enganosas?
As condições dos programas de investimento para imigração mudam com frequência e podem até ser suspensas. Recomenda-se: ① consultar os comunicados oficiais das autoridades de imigração ou de investimento do país (links oficiais disponíveis no final desta página); ② verificar a data dos dados indicados nesta página; ③ antes de contratar um consultor, verificar se ele está registrado nos órgãos reguladores relevantes (como OMARA na Austrália, CICC no Canadá, ou a ordem dos advogados local para advogados); ④ manter-se alerta para alegações exageradas como "aprovação garantida" ou "isenção de revisão". Este site é uma compilação neutra de informações públicas, sempre com base nos comunicados oficiais mais recentes.
Fonte oficial: Ministério da Justiça da Coreia do Sul — Departamento de Política de Imigração e Estrangeiros (Korea Immigration Service) · Data dos dados: 2026-08-17.Esta página é uma compilação neutra de dados públicos, apenas para referência, não constitui aconselhamento de imigração/jurídico; os programas regem-se pelos anúncios oficiais mais recentes.