🇭🇺 匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme）
匈牙利客座投资者计划（Guest Investor Programme, GIP）自 2024 年 7 月 1 日生效，提供以至少 €250,000 投资受监管的不动产基金、或捐赠高等教育机构等方式取得十年期居留。原 €500,000 直接购置住宅选项已于 2025 年 1 月起取消。门槛与选项可能再调整，实际以官方最新公告为准。
匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme） 重点条件一览
| 类型 | 居留（客座投资者居留／黄金签证类） |
|---|---|
| 最低投资门槛 | 约€250,000（不动产基金途径；折合约US$270,000，依汇率） |
| 主要投资方式 | 投资受匈牙利央行监管的不动产基金 €250,000（该基金净资产至少 40% 须投资于匈牙利境内住宅不动产），或捐赠高等教育机构 €1,000,000 |
| 投资持有期 | 不动产基金投资须持有至少 5 年 |
| 居住要求 | 一般无严格最低居住天数，但须维持投资并按规定更新；居留证有效期最长 10 年，另可延长最长 10 年 |
| 公民身份路径 | 一般居住达规定年限（约8年）并符合入籍条件后方可申请，非自动取得 |
| 受养亲属 | 可包含配偶与受养子女等家属 |
| 处理时程 | 须先取得客座投资者签证，适用免签（EU 2018/1806 名单）国籍者须于入境匈牙利后 6 个月内完成并佐证投资，逾期签证可能被撤销 |
| 最近变动 | 2024年7月生效；€500,000直接购屋选项已于2025年1月起取消 |
匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme） 考量重点
- 原本的直接购屋选项已取消，目前以不动产基金与捐赠为主要途径。
- 基金投资须投入受官方监管的合格产品并持有至少 5 年，仍有市场与流动性风险。
- 取得十年居留不等于取得公民身份，入籍另有居住年限等条件。
- 投资须于签证有效期内完成并通过 Enter Hungary 平台佐证，逾期未完成或未佐证，签证可能被撤销。
匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme） 申请流程
- 选择受监管的房地产基金或捐赠途径并准备资金。
- 申请客座投资者签证并入境匈牙利。
- 于规定期限内完成投资并通过官方平台佐证，办理客座投资者居留证。
- 依规定维持投资（不动产基金须持有至少 5 年）与居留，视长期规划评估后续身份。
匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme） 常见问题
匈牙利现在还能用买房拿黄金签证吗？
自 2025 年 1 月起，€500,000 直接购置住宅的选项已取消。目前主要途径为投资受监管的不动产基金 €250,000（该基金净资产至少 40% 须投资匈牙利境内住宅不动产）或捐赠高等教育机构，实际以官方最新公告为准。
匈牙利客座投资者居留多久可以申请入籍？
一般需合法居住达规定年限（约 8 年）并符合语言与其他入籍要件后方可申请，具体时程无保证，请以官方最新公告为准。
不动产基金投资可以多久后赎回？
依官方规定，投资的不动产基金份额须持有至少 5 年，且该基金净资产至少 40% 须投资于匈牙利境内住宅不动产，提前赎回可能影响居留资格，实际以官方最新规定为准。
如何查证这个投资移民方案是否仍然有效、避免不实话术？
投资移民方案的条件经常变动甚至喊停，建议：①查询该国移民或投资主管机关的官方公告（本页下方有官方来源链接）②核对本页标示的资料日期③委托顾问前，查询其是否登录于相关监理名册（如澳洲 OMARA、加拿大 CICC，律师则查询当地律师公会）④对「送件就会过」「核准免审」等夸大话术保持警觉。本站为公开资料中立整理，一律以官方最新公告为准。
关于 匈牙利 客座投资者计划（Guest Investor Programme），常有人这样问
官方来源：匈牙利国家警察总局出入境管理局（OIF）— Residence permit for guest investor · 资料日期：2026-08-07。本页为公开资料中立整理，仅供参考、非移民／法律建议，方案以官方最新公告为准。